Земельное право - отрасль права, регулирующая общественные отношения в области реализации права собственности и иных вещных прав на землю, а также её межевания, особенностей гражданского оборота земли, ограничения по пользованию землей как уникальным природным объектом, а также деятельность государственных органов по обеспечению рационального использования земли и ее охраны. Земля Российской Федерации – это вся территория (поверхностный слой земной коры в пределах территории субъектов РФ, внутренних вод и территориального моря), на которой установлен свой земельный порядок.
Предмет земельного права — совокупность имущественных и неимущественных общественных отношений, возникающих в области управления, использования и охраны земель, урегулированных нормами земельного права. Земельные правоотношения – общественные отношения, складывающиеся между органами власти, организациями и частными лицами в отношении распределения, использования и охраны земель, которые регулируются нормами земельного права.
Земельное право всегда тесно взаимосвязано с вопросами недвижимости
- Разработка договоров аренды и субаренды
- Разработка договоров доверительного управление недвижимостью
- Смена назначения здание
- Аудит здания или земельного участка, а именно:
- изучение, анализ и экспертиза правоустанавливающих документов на объект недвижимости и земельный участок;
- проверка правоустанавливающих документов на соответствие действующему законодательству;
- изучение имеющихся и выявление возможных правых рисков по сделкам, совершенным с объектом недвижимости или земельным участком;
- предоставление клиенту полной информации о выявленных рисках, а также способах их уменьшения, а при возможности и устранения.
- Согласование коммуникаций несанкционированное заведенных в здание
- проведение детального правого анализа объекта и методов ведения девелоперской деятельности;
- выработка рекомендаций по правовым аспектам возможности реализации инвестиционного проекта;
- решение вопросов, возникающих при согласовании выделения земельного участка под строительство;
- построение корпоративной структуры проекта с учетом налогового планирования, создание юридических лиц для реализации проекта, подготовка необходимых учредительных документов;
- разработка правовой и финансовой схем взаимодействия участников реализации инвестиционного проекта;
- подготовка проектов документов для привлечения кредитной линии или внешнего инвестирования;
- подготовка и анализ договоров (инвестиционный договор, договор подряда, договор строительного подряда, договор подряда на проектно-изыскательские работы);
- полное правовое сопровождение реализации инвестиционного проекта;
- получение от государственных органов всех необходимых документов (разрешения на строительство, ордер на проведение работ, разрешения на эксплуатацию завершенных строительных объектов);
- разработка юридической схемы продаж возводимых объектов недвижимости;
- консультирование и оказание правовой помощи при подготовке отчетов о ходе реализации инвестиционных обязательств, актов о реализации инвестиционного договора;
- разработка концепции управления построенными объектами недвижимости, в том числе составление создание или подбор управляющей организации.
- проверка предоставленных клиентом документов;
- получение дополнительных документов, необходимых для изучения объекта и анализа возможных рисков;
- разработка схемы реализации сделки с недвижимостью;
- участие в процессе переговоров с контрагентом;
- сбор всех документов, необходимых для оформления сделки с недвижимостью;
- подготовка предварительного договора или соглашения (договора аванса/задатка);
- оформление основного договора, согласно пожеланиям клиента, а также всех иных сопутствующих документов, таких как передаточный акт, согласие, заявление, доверенность и т.п.;
- подача договоров отчуждения и всех иных необходимых документов в органы государственной регистрации;
- получение документов, прошедших регистрацию.
- сопроводить сделки с земельными участками, осуществить правовую экспертизу, оценить риски при заключении сделок с земельными участками
- зарегистрировать, оформить права на земельный участок
- дачная амнистия: увеличение площади земельного участка
- поставить земельный участок на кадастровый учет
- согласовать границы земельного участка с соседями
- разобраться в вопросах оформления наследства
- уменьшить кадастровую стоимость земельного участка
- льготный выкуп земельных участков
- оформить прирезки к земельному участку
- разделить, выделить, объединить, перераспределить земельные участки
- уточнить границы земельного участка
- изменить вид разрешенного использования земельного участка;
- установить, оспорить обременения земельных участков;
- помощь землепользователям при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- защита интересов в суде
- оформить земельный участок под зданием